工作，工人，更多 & 少

工作和劳动力

请允许我暂时离开圣安东尼奥的商业房地产，看看一个更大的问题——就业.  这当然与商业地产有关, 因为, 毕竟, 这是人们完成工作和工作的地方.

我们都非常熟悉大流行的“两步走”:关闭工作岗位以阻止传染, 然后重新开门，再试着找工人.  现在我们到了第三步(是的, 这对于两步来说是笨拙的，但笨拙适用于这里)——为下一个常态正确调整我们的劳动力规模, 与此同时，美联储提高了利率以抑制招聘. 我们考虑所有的变量，因为有很多!

就业增长

Co-Star告诉我们，最近劳工部修改了就业数据, 他说:“之前的报告显示，每月平均就业岗位增加375个,000 in 2022, 新数据显示，每月平均新增就业岗位为401个,000 . . . 修正后的数据显示，2022年最后7个月的就业增长都更为强劲. 此外, 初步数据显示，公司又增加了517名员工,1月份就业人数为1000人, 是175的两倍多,这是普遍预期的.”

So, 尽管美联储努力通过放缓经济来减缓通货膨胀, 相反，整个就业市场正在全速前进. 不过，有一个行业确实受到了沉重打击，那就是房地产.  2022年第四季度，美联储加息几乎使房地产停滞不前.

目前，美国.S. 有近1100万个职位空缺可供招聘新员工吗. 这意味着每个失业者都有近两个工作机会! 美国.S. 失业率刚刚从3%下降.5% to 3.4%，这是自1969年以来50年来的最低点.  是的, 许多公司都在裁员，这些公司为了满足新冠疫情对其服务和商品的需求而过度招聘，现在必须削减成本. 然而, 许多雇主将继续留住那些他们很难吸引回来工作的员工. 他们为什么要裁掉优秀的员工，然后又想把他们招回来呢? 俗话说，你不能解雇不是你雇佣的人.’

安静的辞职者和工作机会

你是否和我一样，认为“安静的辞职者”是第一批被解雇的人?  你是否怀疑那些选择不在家工作的人是老板现在最容易解雇的人?  老板会发现解雇他/她不太了解的人会更容易, 不会来办公室，没有人会想念.  但是，这个刚刚被解雇的员工马上就有了一份工作, 所以重新就业真的没有问题, 如果你想要一份新工作.

有这么多的职位空缺, 实际劳动参与率从62上升，这是一个好兆头.3% to 62.4%. 然而，我们在63.大流行前为4%，2000年为67%，创历史新高. 所以，这就减少了几百万可以工作却没有工作的人. 也许, 有些人在发现学校有多糟糕后，决定在大流行期间留在家里做父母. 或者是退学回去跟爸妈住的z世代. 或者在大流行期间提前退休的300万人.

劳动力短缺

我们确实非常缺乏教师, 会计师, 工程师, 飞行员, 医生, 护士, 兽医, 卡车司机, 焊工, 水管工, A / C修理工, 以及许多其他行业(律师除外). 在某种程度上，这代表了我们正在萎缩的中产阶级.  可悲的是，越过我们南部边境的人通常不具备这些专业技能. 可悲的是，我们功能失调的合法移民系统每年只处理大约50万人.  D.C. 不能/不行动呢.

低出生率

加上劳动力短缺，我们在美国.S. are now reproducing at such a low rate that our population is actually declining; 1.每个母亲生育7个孩子，而盈亏平衡率为2个.1出生.  更少的人口意味着更低的生产率，从而导致整个国家的GDP下降.  机器人和人工智能能填补劳动力短缺的空缺吗? 我怀疑它能做的不仅仅是稍微缓解短缺.  以自动驾驶卡车为例.

在坚果壳里

总结一下:1)我们的通货膨胀太高了. 2)因此，美联储提高利率，试图抑制工资增长(哎哟)，并提高失业率.  利率是美联储唯一的工具. 当你需要螺丝刀的时候，你只有一把锤子，这太糟糕了. 3)但, 失业率降至50年来的最低水平, 每一种工作类别都非常缺乏训练有素的人才, 我们正面临着人口的长期下降，这使得劳动力短缺问题更加严重, 这降低了我们的生产力，最终降低了我们在美国的生活水平.S. (此处插入愁眉苦脸).

圣安东尼奥是2022年增长最快的城市

好消息是. 我们生活在ASA-MSA, 也就是奥斯汀-圣安东尼奥走廊, 我们在哪里获得了非常高的排名.  圣安东尼奥是2022年增长最快的城市，也是2023年住宅建设最多的城市, 根据全国房地产经纪人协会的数据. 美国联邦储备委员会报告说，尽管美国的劳动力需求正在走软.S. 而在德克萨斯州，圣安东尼奥的表现仍然比两者都要好.

对圣安东尼奥的预测是1比1.5% growth this year; not slamming but not a decline.  新布朗费尔斯是美国发展速度第五快的“小城市”.S. 市议会表示，到2035年，他们将没有土地可供开发.  我们地区的经济负担能力和舒适的生活方式仍然吸引着全国的观众, 从吸引力较低的州和城市吸引更多的移民.

进入下一个正常状态

我从我的商业和住宅房地产联系人那里得到的报告说，去年秋天美联储加息带来的冻结现在已经转向今年的早期解冻.  谢谢，先生。. 土拨鼠.  经济活动正在恢复正常, or, 至少是“下一个常态”，因为去年的利率冲击已被消化, 适应，我们也适应了.  迫不及待想看看接下来会发生什么.