劳布报告:夏季疫情

Green Street Advisors是全球首屈一指的商业地产分析公司，涵盖全球物业. 它们因其分析的深度和报道的广度而受到高度尊重. 他们对新冠疫情对全面商业房地产影响的最佳估计是价值下降约10%至11%. 这是一些属性类型偏离更大的平均值, 喜欢的酒店, 但其他人可能会增加一点, 比如数据中心, 手机信号塔和移动住宅公园. 一位专家表示，上限税率将保持不变, 因为历史上的低利率, 然而, 净营业收入将下降，因为租金收入不确定，租客的租赁压力很大. 那么，这个 相同的封顶率X较低的NOI =较低的价值.

租房者的涌入

Zumper是一个帮助人们在美国各地租赁公寓和房屋的网站.S.A.  所以，它自然是了解人们从哪里来、往哪里去的一个很好的资源. 他们最近报告说 圣安东尼奥是全国第三大入境查询搜索最多的城市. 所以，很多人都在考虑搬到圣安东尼奥，他们需要租一套公寓. 当然，这对我们的经济来说是个好兆头. 猜猜最多的问询来自哪里? 奥斯丁. 自然，人们希望搬到离他们已经居住的地方近的地方. 似乎. 但这可能是因为奥斯汀变得如此昂贵，以至于圣安东尼奥看起来很划算吗? 你还可以保持南德克萨斯的氛围?  有这么多的远程办公, 也许在圣安东尼奥租房子，每周沿着I-35州际公路旅行一次是有意义的? 当然，对奥斯汀最感兴趣的是圣安东尼奥，所以不要妄下结论.

圣安东尼奥房地产开发公司

根据Hoya Capital Real Estate的说法，2010年代是“建设不足的十年”. 独栋房屋的开工率只有上世纪80年代的一半, 90年代和2000年代, 而多户住宅的开工率已经恢复到20世纪90年代的水平, 在2009-2011年遭受了巨大的打击. 其结果是，美国的经济增长放缓.S. 在过去的十年里没有建造足够的新房吗. 霍亚说，这导致了房价持续上涨, 更贵的房子, 全民负担能力下降，财富创造差距加大. 拥有自己的房子被普遍认为是最安全的投资，也是婴儿潮一代创造财富的主要来源. 这是真正的美国梦，但大衰退毁了它.  《365bet》报道“房地产市场的崩溃抹去了很多财富……70年代出生的人受到的打击尤其严重。.“现在，中等收入的人买不起中等价位的房子. 根据人口普查数据, 2007年至2017年, 美国新增的自有住房家庭不到100万户, 但6.500万的出租房屋. 首先是房地产市场崩溃导致的大量丧失抵押品赎回权, 私人股本投资者开始创建庞大的出租房屋投资组合. 然后, 这导致了房地产投资信托基金的诞生，这些基金拥有数十万套出租房屋，现在甚至建造了新的出租房屋. 出租房屋从2006年的3400万套增加到现在的4300万套. 住房拥有率在2005年达到了69%的峰值, 随后在2016年降至63%，但现在回升至65%, 剩下的35%是租客. 千禧一代现在正转变为买家, 当他们组成家庭时, 尽管, 比前几代人更晚. 新冠疫情很可能会加速人们从拥挤的中心城市搬到更宽敞、更适合儿童居住的郊区的愿望. 最重要的是，房地产行业将在未来许多年保持稳定的轨道.

圣安东尼奥房地产市场

在年代.A. 新屋销售正在蓬勃发展，增长了13%.6月份为8%. ”6月19日. 利率也降到了3%以下. 在市场上的平均天数约为85天. 这些都是我们当地经济的好迹象. 

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