劳布报告，2014年1月

又到了新年的时候了，是时候回顾过去的一年，展望未来了.  在我的利基商业房地产在圣安东尼奥, 2013年是适应新常态的好年份.  所有商业地产的入住率都有所上升，租金也小幅上涨.  到目前为止, 在过去几年里，只有多户型住宅的建设出现了激增, 但新公寓的吸收情况非常好，入住率一直稳定在94%左右, 考虑到租赁单位的正常月营业额，差不多就这么高了.

为了当地公司的扩张，一些新的办公大楼正在建设中.  比如，Pape-Dawson位于西大道410环路的新总部占地6.5万平方英尺.  与此同时，毗邻的圣安东尼奥银行(Bank of San Antonio)总部也将很快动工.  一个新的规范项目是Stream Realty的126,000平方英尺的大楼将在1604环路和洛克希尔塞尔玛路口落成. Loop 1604上的另一个规范项目是R.L. 沃斯在遗产橡树的第三栋建筑，占地19.2万平方英尺.

在工业方面, 开利空调将开始一个1,000,占地135英亩的配送中心位于丰田对面的Applewhite路.  Spec工业还不太可能.  就像零售和办公一样, 它们都需要比目前可实现的租金高得多的租金，以证明新建筑的费用是合理的.  结果:在当前租金大幅上涨之前，我们不会看到新建筑缓解高入住率.  只有在圣安东尼奥扩张的国家租户才能负担得起新的建筑.  目前的本地租户将受到更高租金的挤压，并占用价格较低但有些过时且位于不太理想地点的B类空间.

CRE是由就业增长推动的，2013年圣安东尼奥的就业增长并不理想.  我们以1%左右的速度缓慢增长，而2%(1.8万个净新增就业岗位)是一个合理的目标.   部分原因是政府工作岗位的减少.  也, 过去几年就业增长的主要来源——山姆堡的圣安东尼奥军事医疗中心和后来的鹰福特能源公司——已经被吸纳到这里，而且不会再增加了.  医疗保健是我们主要的经济驱动力之一，但由于奥巴马医改的影响，它一直充满了不确定性.   好消息是，11月份的失业率从5%下降到了6%.8月份为8%.  奥斯汀只剩下5个.2%，在德州最好.

以水力压裂法为基础的石油和天然气繁荣每年为德克萨斯州的家庭增加了1200美元的可支配收入.  你知道吗，德州现在生产2个.每天生产700万桶石油，占全球产量的三分之一.全美共有800万人.S.  2014年，美国将超过沙特阿拉伯和俄罗斯，成为全球最大的石油生产国.  仅德克萨斯州就超过了委内瑞拉和科威特.  上帝保佑德克萨斯!

有一个非常繁荣的新年吗!