公寓供应 & 需求
2012年11月26日
今年早些时候, 有迹象表明，2013年建筑业将出现激增, 大约是150,000 to 200,000个单位. 此后，开发商将许多项目推迟到2014年, 因此，2013年的数字接近130人,这一数字与经济衰退前10年平均水平(约125套)相差不远,000个单位. “泡沫”现在在2014年显现出来, 但如果经济增长加快, 然后，额外的供应很可能会相对轻松地被吸收.
这并不是说某些地铁不会有危险. 华盛顿, DC and Suburban Maryland both face historically high inventory growth prospects over the next couple of years; these metros cannot rely on solid demand drivers such as strong employment growth in certain sectors like tech to push demand for rentals like Austin or Seattle.
所有这些并不是说，公寓空置率将继续以每年超过100个基点的速度下降, 因为目前的水平已经很紧张了. Reis预计，到2015年，住房空置率将保持在45%的低位，不会比目前的4%低多少.6%. 房东意识到了这一点, 并将重点从提高入住率转移到提高租金以实现收入目标. 房东提高租金的幅度也有限制, 鉴于家庭收入水平一直相对停滞不前. 但如果GDP增长改善，经济蛋糕开始以更快的速度增长, 公寓物业也准备分享这一好处.
