劳布报告:进入新常态

我们仍处于Covid-19医疗保健危机之中, 但第一阶段最糟糕的阶段似乎已经过去. 在这里 在圣安东尼奥, 截至4月底，住院人数从77人减少到54人，只有3人使用呼吸机. 因此，圣安东尼奥大都会区没有像其他许多主要城市那样受到严重打击. 只有时间才能告诉我们未来将如何发展, 取决于治疗和疫苗的发展和研究. 然而, 经济危机, 这是由于美国和大部分发达国家的政府停摆突然造成的, 是否仍处于早期阶段. 此时此刻, 我们正在经历一场将持续很长时间的结构性冲击, 但目前未知的影响. 穆罕默德•埃尔-埃利安, 著名经济学家, 他在彭博电视台(Bloomberg TV)上表示:“我们正走在一条崎岖不平的道路上，走向不确定的未来, ‘新常态’”.

危机品种的创新 

在过去的一个月里，我们充分看到了危机滋生的创新. 例如, 餐馆不再有坐着的顾客, 但是每天都有送餐服务, 很多都变成了小杂货店. 我们的一个游戏商店客户， Night Watch Games已经开始提供路边配送服务 他们对网站进行了改进和扩展，以吸引更多的客户，并在店面关闭的情况下重新获得50%的收入. 此外，它们正在从刚刚完全关门的竞争对手那里夺取市场份额. 酿酒厂转而生产洗手液，制造商转而生产口罩, 手套和面罩. 就像60年代的太空竞赛带来了惊人的科学进步一样, 所以今天, 在更短的时间内, 制药公司正在投入大量资源, 研发Covid-19疫苗的研究和资金. 由于这种压缩的创新要求, 毫无疑问，在许多其他领域也将取得巨大的进步. 每个人都必须迅速变得非常精简和高效. 幸运的是，联邦政府已经授权州和地方官员采取适当的行动. 最终，这将使我们在我们所做的事情上做得更好，但这将是一个痛苦的过程.

“我们正走在一条崎岖不平的道路上，走向不确定的未来
走向新的‘新常态’。”

这将对商业地产产生什么影响? 办公用户需要更少的空间吗 因为更多的工作是远程办公? 或者更多的空间，以增加同事之间的距离? 像WeWork这样的联合办公公司已经死了吗? 高峰时间路上通勤者的减少会减少交通流量吗? 我们都见过空荡荡的街道. 你们看到了吗? 中国和美国的污染问题.A. 非常低 因为路上的车越来越少了?

的 零售业的启示 情况变得更糟了. 餐馆被摧毁了，75%的餐馆再也不会回来了. 那些成功的公司会因为竞争的减少而再次繁荣吗? 未来的创业公司很难做. 健身房、训练馆、沙龙等. 真的被砸了. 但如果有一些关闭，幸存者是否有更多的生意? 妈妈 & 老夫子们正在努力工作，以度过可能只有微薄的现金缓冲. 因此，感谢房东的任何租金减免. 然而, 那些雇有律师的大租客向房东发号施令，说他们不会付钱. 全国经纪公司纷纷向房东施压，要求减免租金, 在危机中看到机会，因为他们可以根据节省租户的租金百分比获得报酬. 但房东必须非常小心，不要违反贷款契约导致违约. 贷款人不希望取消抵押品赎回权，因为这是最后的解决方案，因为这可能会让他们陷入银行审查员的麻烦. 因此，每个人都在努力共同度过这段困难时期. 亚马逊发展迅速，变得比以往任何时候都更加重要, 因此，工业业主可能会看起来不错. 随着卧室被清理出来用于家庭办公，以及孩子们从大学回家，自助式仓储设施正在蓬勃发展. 公寓租金从4月份的95%下降到大约65%，5月份可能还会进一步下降. 利率低得令人难以置信，但租金收入正在下降，因此很难判断房地产的真正价值. 然而，我知道现在经纪人看到的交易活动就像两个月前一样.

最后, 一旦社会重新开放，就会出现反弹和激增，但消费者在未来几年仍将非常谨慎. 这是一个可怕的插曲，将成为我们下一代人的印记. 我们会更强大，更聪明，更创新，更珍惜我们所做的一切. 进入新常态!